中信建投：单月销售量价跌幅收窄，北京新政或提升楼市活力。
中信建投研究报告指出，7月新房销售面积和销售额的同比降幅相比6月均有收窄，同时竣工面积的降幅也明显减缓。在二手房市场方面，70个大中城市的房价呈现分化态势，核心城市房价率先出现企稳迹象。7月份，70个城市的整体二手房价格环比下降0.3%，其中上海、广州和深圳的房价环比均上涨，上海已连续五个月上涨，而广州和深圳则连续四个月上涨。北京近期推出新的房地产政策，大幅提高公积金贷款额度，预计该政策将提升当地楼市的活跃度。在土地市场方面，一线城市的土地供应较为积极，房企补仓核心城市的需求较强，7月份一、二、三线城市住宅用地成交溢价率分别为18%、9%和3%。随着去库存工作的持续推进，截至7月末，全国商品房待售面积同比下降0.8%，已连续五个月保持下降趋势。
中信建投：单月销售量价跌幅均有所放缓，北京新政或助力提升楼市活跃度
7月新房销售面积和销售额同比降幅较6月均有收窄，竣工面积的跌幅也明显缩小。70个大中城市二手房价格呈现分化态势，核心城市房价率先企稳。7月70城整体二手房价环比下降0.3%，但上海、广州、深圳的房价环比均出现上涨，其中上海已连续5个月上涨，广州和深圳则连续4个月上涨。北京近期推出新的楼市政策，公积金贷款额度大幅上调，这一举措或将进一步提升当地房地产市场的活跃度。在土地市场方面，一线城市供应相对充足，房企补仓意愿较强，7月一、二、三线城市住宅用地成交溢价率分别为18%、9%和3%。随着去库存政策持续发力，截至7月末，全国商品房待售面积同比下降0.8%，已连续五个月保持下降趋势。 从当前数据看，房地产市场正在逐步回暖，尤其是一线城市表现更为明显。政策支持与市场预期改善正推动市场向好发展，但整体仍需观察后续政策效果及市场反应。
国家统计局发布2026年7月房地产市场运行数据，7月份房地产销售面积、投资额、新开工面积和竣工面积分别为4881万平方米、4935亿元、3461万平方米、1974万平方米，同比分别下降13.4%、27.4%、27.8%和18.5%。与2026年6月相比，销售面积增速回升0.9个百分点，投资额增速回落3.0个百分点，新开工面积增速回落1.8个百分点，竣工面积增速则上升6.5个百分点。
新房市场在单月的销售量和价格跌幅均有所收窄，北京近日推出新的房地产调控政策。7月份，全国商品房销售面积为4881万平方米，同比下降13.4%，降幅比6月份缩小0.9个百分点；销售金额为4773亿元，同比下降8.9%，降幅较6月收窄5.0个百分点。在价格方面，70个大中城市的新建商品住宅价格环比下降0.2%，降幅与2026年6月持平，其中共有17个城市的新建商品住宅价格环比上涨；二手住宅价格环比下降0.3%，降幅同样与2026年6月持平，其中有5个城市二手住宅价格环比上涨。具体来看，上海、北京、深圳、广州的新建商品住宅价格环比分别上涨0.3%、0.0%、0.2%、0.4%。其中，上海已连续6个月实现二手房价环比上涨，而广州和深圳也已连续5个月二手房价环比上涨。北京近期出台楼市新政，大幅提高公积金贷款额度，该政策有望提升市场活跃度。
一线城市宅地供给和成交溢价率均有所上升，商品房待售面积持续减少。1至7月房地产开发投资同比下降19.2%，降幅比1至6月扩大1.2个百分点；新开工面积同比下降24.0%，降幅比1至6月扩大0.6个百分点；竣工面积同比下降23.2%，降幅较1至6月收窄0.5个百分点。从土地市场来看，7月份一、二、三线城市宅地成交溢价率分别为18%、9%、3%。随着土地供应逐步减少，去库存工作持续推进，政策效果逐渐显现，截至7月末，全国商品房待售面积同比下降0.8%，降幅比1至6月收窄0.1个百分点，已连续五个月下降。 从当前数据看，房地产行业仍处于调整期，开发投资与新开工面积的持续下滑反映出市场信心尚未完全恢复。但值得注意的是，竣工面积降幅收窄以及待售面积连续下降，表明市场供需关系正在改善。同时，一线城市宅地溢价率较高，说明核心区域仍具较强吸引力，或将成为未来市场的重要支撑力量。政策的持续发力对市场起到一定稳定作用，但整体复苏仍需时间。
一线城市楼市持续回暖，房价企稳的态势进一步巩固，市场对房地产行业的信心逐步增强。业内龙头企业在当前环境下展现出较强的抗风险能力和增长潜力，值得重点关注。在港股市场中，新鸿基地产作为香港房地产行业的领军企业，具备稳定的资产配置和良好的发展前景；而领展房产基金作为香港REITs领域的龙头，也因其优质的物业组合和稳健的收益表现受到投资者青睐。在商业领域，那些拥有丰富优质商业地产资源，并具备强大运营能力的企业，同样值得关注和看好。
